Юридический центр RegPractic

Оказываем юридическую и экономическую проверку финансовой устойчивости застройщиков, примеры отчетов выложены на сайте

Проверка надежности застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Какую информацию анализировать в целях проверки новостройки перед покупкой?

1. Сроки начала и окончания строительства согласно разрешительной документации

Указаны в проектной декларации и на сайте застройщика. Если сроки переносятся - это отражается в изменениях в проектной декларации. Сроки окончания строительства, указанные в договоре долевого участия не должны превышать сроков, указанных в проектной декларации. Если не так, это повод задуматься: застройщик не уверен в своих силах. Если застройщик не уверен в своих силах, следовательно, в его силах не должны быть уверены и вы.

2. Разрешение на строительство

Помимо проектной декларации на сайте застройщика должно быть опубликовано разрешение на строительство. Продлевалось ли разрешение на строительство? Сколько раз и на какой срок? Если разрешение продлено - это повод задуматься. Например, посмотреть список продленных разрешений на строительство по Московской области можно на сайте Минстроя МО. Реестр содержит: наименование застройщика, наименование и адрес объекта капитального строительства, номер и дата выдачи продлённого разрешения на строительство и срок на который оно продлено.

3. Оценка финансовой устойчивости застройщика по данным Росстата

4. Сколько застройщик «продал» в доме квартир и сколько на эти деньги построил?

На сайте Росрестра можно узнать сколько квартир в интересующем вас ЖК продал застройщик. Если застройщик в доме продал 80% квартир и при этом только закончил рыть котлован, то разумеется не стоит здесь ничего покупать.

Как смотреть:

Сайт Росреестра - внизу главной страницы "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" – в форме проставить кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство дома (есть в проектной декларации) – далее "сформировать запрос" – входим в форму, отражающую основные данные по участку - далее "права и ограничения" – считаем договоры с датами, напротив которых стоит обозначение "залог в силу закона" - это и есть зарегистрированные в Росреестре ДДУ, которые отражают обращенный на землю залог, согласно нормам ФЗ-214.

5. Учредители застройщика и уставной капитал

10. Реестр граждан, чьи права нарушены застройщиками

Для приемра обратимся к реестру "обманутых дольщиков" по Московской области. Реестр содержит список граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Реестр периодически обновляется Министроем Московской области и содержит: наименование застройщика, срок действия разрешения на строительство, строительный адрес новостройки, сведения о степени готовности объекта в процентах и другие сведения. Нет ничего хорошего, если в списке адресов обнаружится новостройка, в которую вы собираетесь вложить свои деньги.

11. Разрешения на ввод в эксплуатацию

Квартиру можно приобрести по уступке к ДДУ, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию, но квартира еще не передана участнику долевого строительства. Такая квартира стоит дороже, но существенно снижаются и риски. В крайнем случае, право собственности можно будет и на основании судебного решения зарегистрировать право собственности в Росреестре. Списки введенных в эксплуатацию объектов периодически обновляются на сайте Минстроя МО. Реестр содержит: наименование застройщика, адрес объекта, номер и дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По номеру РВЭ можно без труда найти в интернете и его сканированную копию.

12. Проверка застройщика на долги по налогам

Можно посмотреть на сайте ФНС. налоговорый орган публикует информацию о юридических лицах, не представляющих налоговую отчетность более года и/или имеющих по состоянию на 01.05.2017 превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю. Иными словами, если вы здесь найдете застройщика - это край, значит у него совсем нет денег.

13. Судебные споры с участием застройщика в судах общей юрисдикции

Само по себе наличие исков дольщиков к застройщику о взыскании неустойек по ДДУ не является показателем его неплатежеспособности. Подробнее об этом будет написано далее. Однако наличие таких исков проинформирует вас о том, что корпуса застройщик сдает с отставанием от графика и позволит вам это учесть при планировании своих расходов.

Как смотреть:

Вносим ИНН застройщика сюда и смотрим его актуальный адрес. Определяем подсудность по адресу местонахождения застройщика. В суде по месту нахождения застройщика будет большинство дел по взысканию просрочки по ДДУ. Далее находим в интернете сайт суда и смотрим на нём все дела по названию застройщика.

14. Оценка темпов строительства по фотографиям строящегося дома

Найдите опытного строителя и покажите ему актуальные и сделанные ранее фотографии строящегося дома с форумов или с сайта застройщика. Даже беглого взгляда специалисту будет достаточно, чтобы оценить темпы строительства и сказать, успеет ли застройщик сдать дом к заявленному в проектной декларации сроку. Если с такими темпами просрочка сдачи в эксплуатацию может составить более года – повод задуматься. Менеджеры отдела продаж не знают, из-за чего дом строится медленно, а это причиной быть могут серьезные проблем у застройщика, например недостаток финансирования.

15. История застройщика

На сайте застройщика есть информация о количестве построенных домах. Как часто и на какие сроки застройщик нарушал сроки ввода объектов в эксплуатацию? Найдите проектные декларации по ранее построенным домам и свидетельства на ввод в эксплуатацию. Сравните сроки. Если есть расхождения – насколько часто и на какие сроки. Если часто и на срок более года – это повод задуматься.

16. Аккредитация строительной компании кредитными организациями

Нужно составить список банков, которые кредитуют рассматриваемый вами ЖК. Чем больше список, тем лучше - при аккредитации банки проверяют финансовое состояние застройщика, что является дополнительной гарантией его надежности.

Подытожим. Проверка застройщика является трудоёмкой работа. Однако, если не потратить силы и время на его проверку, можно в будущем столкнуться с проблемами в виде нарушения сроков строительства или банкротства застройщика. Анализ вышеуказанной информации даст максиально полное представление о застройщике и интересующем вас объекте долевого строительства. Чтение сплетен на форумах и рекламных акций, занятие более сомнительное. Большинство информации представлено в открытых источниках, достаточно её собрать и правильно интерпретировать.

Сохраните статью в избранное в вашем браузере и вам не придется в дальнейшем собирать ссылки на необходимые для проверки застройщика ресурсы по всему интернету.

Если вы не готовы тратить свое время, сложно разобраться в полученной информации или правильно её интерпретировать – обращайтесь к нам: проведем проверку надежности застройщика и предоставим подробный отчёт по вашему заданию. Тел.8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Примеры наших работ по проверке финансовой устойчивости застройщика

Отчеты выложены в формате pdf. Открываются по ссылкам, можно скачать.

ЖК Столичный
ЖК Новоорловский (СПб)
ЖК Шотландия (СПб)
ЖК Невская звезда (СПб)
ЖК Legenda Героев (СПб)
ЖК UP-Квартал Сколковский
ЖК Финские кварталы (СПб)
ЖК Лесобережный(СПб)
ЖК Селигер Сити
ЖК Level Амурская
ЖК «КосмосStar
ЖК 4YOU, Санкт-Петербург, ООО Аквилон СПб
ЖК VALO
ЖК Восточная Европа
ЖК Невская Звезда
ЖК Новые котельники
ЖК Поколение
ЖК Приневский
ЖК Северный
ЖК Томилино
ЖК Центр Сити
ЖК Купавино
ЖК Мейн Хаус
ЖК Мир Митино
ЖК Новое Бутово
ЖК Одинцово-1
ЖК Позитив
ЖК Раменский
ЖК Саларьево парк
ЖК Черняховского 19
ЖК Красногорский
ЖК Лучи
ЖК Люберецкий
ЖК Экодолье Шолохово
ЖК Татьянин Парк
ЖК Баркли Медовая долина
ЖК Внуково 2017
ЖК Зиларт
ЖК Москвичка
ЖК Московские водники
ЖК Римский
ЖК Родной город
ЖК Донской Олимп
ЖК Спутник
ЖК Город-Событие "Лайково"
ЖК Саврасово-Парк
ЖК Цивилизация (СПб)
ЖК Видный город
ЖК Город на реке Тушино-2018
ЖК МФК Березовая Аллея
ЖК Испанские Кварталы
ЖК Зеленые Аллеи
ЖК Граффити (СПб)
ЖК Бунинские луга (ПИК)

Как выбрать специалиста для проверки застройщика?

Познакомиться с работами, которые ранее выполнялись по другим застройщикам. С нашими аналитическими обзорами вы можете познакомиться по ссылкам выше. Если вы укажите дополнительные вопросы - анализ застройщика и конкретной новостройки будет написан именно под ваши требования.

Наши конкуренты:

Организаций, которые занимаются такой работой достаточно. Но есть проблема. В основном исполнители услуг подобного рода занимаются простым «начетничеством», т.е. выполняют работу под заказ очень формально. Они собирают информацию по списку вопросов, который каждый может посмотреть на сайте застройщика. Такие «консультанты» для «солидности» собирают всю информацию подряд, при этом главное всегда упускают из виду.

Например каждый второй «консультант» собирает информацию по разделу "проверка страхования гражданской ответственности". Для чего эту информацию нужно собирать? Только для солидности, чтобы показать какая большая работа проводится по сбору и анализу информации. Ометим, что договор долевого участия без страховки не зарегистрируют в Росреестре, поэтому писать об этом совершенно бессмысленно.

«Консультанты», которые под заказ будущих дольщиков собирают такую информацию, подходят к своей работе очень формально, а значит и ценность их советов будет незначительной. При этом собирая большое количество не нужной информации эти «консультанты» не дают ответа на простой вопрос: можно или нельзя покупать квартиру в строящемся доме и какие риски. Это происходит потому, что они идут проторенной дорожкой, оценивают риски строительных проектов, основываясь только на прикладных показателях. Сколько построил тот или иной застройщик, каковы его обороты, на каком месте в существующих рейтингах он находится, задерживал ли он ранее сдачу построенных домов или нет и прочее. Однако это простые, линейные показатели, а для серьезной оценки нужно уметь оценивать вероятностные, не очевидные риски.

Анализ застройщика требует оценки не только линейных показателей, сколько синтетических, сложенных из нескольких составляющих и приведенных к общему знаменателю. Проиллюстрируем это на следующих примерах.

Примеры некачественной работы при проверке застройщика

Пример 1. Оценка финансовых показателей застройщика на сайте Росстата в отрыве от других данных

Как можно оценивать финансовые показатели застройщика на сайте Росстата, если они в лучшем случае отстают от текущих минимум на год? Никто не знает, что в реальности происходит с финансами застройщика сейчас, если конечно вы не его главный бухгалтер. Можно только догадываться, делать прогноз, говорить о вероятностях. Поэтому когда такие «консультанты» говорят о том, хорошо или не хорошо финансово чувствует себя застройщик, они вводят заказчика проверки в заблуждение. Эти цифры рассказывают о том, что было 1,5 года назад. Оценивать платежеспособность застройщика можно только в совокупности со всеми событиями, которые произошли с застройщиком за прошедшие полтора года, и делать вывод на основании собранной информации.

Пример 2. Проверка застройщика, основанная на информации о сданных ранее объектах в отрыве от финансовых показателей

Застройщик строит ЖК, где много корпусов. Корпуса высокой степени готовности строятся по графику за счет продажи квартир в только закладываемых корпусах. Что будет с закладываемыми корпусами, когда всё будет продано? Ответ очевиден. По сути это маленькая финансовая пирамида. Не смотря на то, что первые корпуса застройщиком строятся и сдаются вовремя, вся картинка может обвалиться в любой момент. Спусковым крючком может быть все что угодно, например уголовное преследование одного из учредителей застройщика в другом его бизнесе, никак не связанным со строительством. Как такую ситуацию предугадать, основываясь только на том, что этот застройщик построенные ранее корпуса сдавал в эксплуатацию в срок? Да никак. Чтобы предугадать такие риски нужно сначала оценить за счет чего финансируется строительство строящихся корпусов, нет ли здесь финансовой пирамиды.

Почему ранее сданные застройщиком в срок дома не говорят, что ваш дом будет достроен?

Рассмотрим двух застройщиков.

Первый застройщик сдает все корпуса в сроки, заявленные в проектной декларации. Пока у него тишь да благодать, очевидная для всех, в том числе и для «аналитиков» и «консультантов», про которых было написано выше. Именно эту информацию они и сообщают будущим покупателям квартир, делая при этом вывод о надежности застройщика, не проверяя при этом факт строительства финансовой пирамиды.

Второй застройщик строит с небольшим нарушением заявленного срока и отставанием от графика. Анализируешь застройщика и видишь, что это очень аккуратная контора. Строит только за счет денег дольщиков. Дольщики медленно несут деньги, вот застройщик с небольшой задержкой и строит. Анализируешь дальше и видишь, что квартир продано на 30%, а построено уже на 55%, а значит второй застройщик даже заложенную в проекте маржу вкладывает в строительство. Поэтому у второго застройщика колоссальный запас прочности и надежности. При этом никто с вторым застройщиком или его учредителями не судится и никаких других проблем у него нет.

Где надежнее стройка? Где строят и сдают вовремя или где немного задерживают? Парадоксально, но надежнее там, где немного нарушают сроки строительства.

Ошибочные прогнозы, как следствие применения линейного анализа различных показателей застройщика

Выше мы привели самые простые примеры того, как будущие дольщики обращаясь за советом к «консультантам» напрасно тратят свои деньги. Причина ошибочных прогнозов в том, что многие «консультанты» оценивая линейные показатели, не занимаются анализом ВЕРОЯТНОСТЕЙ возникновения проблем, основанной на оценке всех фактов в совокупности и взаимосвязи друг с другом.

В условиях кризиса в строительной отрасли линейный анализ показателей не позволяет оценить риски покупки квартир в новостройках, а значит просто бесполезен. Большинство публикуемых рейтингов (бальная система, рейтинги «белых» застройщиков) не точны т.к. ориентируются на простые линейные показатели. Сколько метров построил, вовремя ли сдавал объекты, какой оборот... Затем отчитались: оборот большой, строил много, сдавал вовремя - значит надежная фирма! А вот и нет! СУ-155 было во всех рейтингах в «белых» застройщиках, считалось чрезвычайно надежной фирмой с оборотом в числе крупнейших застройщиков страны! Теперь застройщик банкрот, «консультанты» разводят руками, не понимая, как такое могло произойти, а участники долевого строительства пополнили список обманутых дольщиков.

Почему проверку застройщика нужно заказывать у нас?

1. Мы выполняем комплексную проверку во взаимосвязи всех прямых и косвенных обстоятельств, а также документов и информации, имеющейся в свободном доступе

Причем проверяем не только застройщика, но и строящийся объект. Именно так. Это важно подчеркнуть, потому что даже у надежного застройщика бывают объекты «первого» и «второго» сорта, одним из которых он уделяет больше внимание, а другим меньше, и может например затянуть сдачу вторых на значительное время, достигающее и года, а бывает и двух лет. Мы всё это анализируем.

2. Указываем в отчете только важные сведения

Мы не указываем в отчете не нужную информацию о застройщике, а даем ответ на простой вопрос: можно или нельзя вкладывать деньги в этого застройщика, в конкретный дом и почему. Другие «консультанты» подобную работу не выполняют, а значит если вас интересует ответ на вопрос, можно или нельзя покупать квартиру в интересующей вас новостройке, то попав к нам, вы пришли по верному адресу.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье:

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье:

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье:

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье:

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Как можно узнать год постройки дома

Как правило, при оформлении ипотечного кредита, коммерческие банки запрашивают информацию о дате строительства объекта недвижимости. Возможно, подобные данные будут необходимы иным государственным инстанциям или попросту эти сведения понадобятся для личного использования.

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр

• Арендатор помещения, если он работает напрямую с собственником;
• Застройщик или управляющая компания, обслуживающая здание, в котором располагается помещение;
• Агентство недвижимости или риелтор или ресурс, предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение;
• Росреестр или его управления или МФЦ (единое окно).
  В МФЦ проще получить информацию как узнать собственника помещения по адресу.

Городская квартира

Поэтому подчеркну: интересуемся только общей суммой финансовых претензий к застройщику со стороны поставщиков (подрядчиков), налоговых органов, физических и юридических лиц -участников долевого строительства по другим объектам, а главное – наличием в картотеке исков о признании застройщика банкротом.

Застройщики Воронежа

Одним из самых крупных игроков рынка, вышедших на рынок относительно недавно, стала компания ВДК – Воронежская Девелоперская Компания, входящая в состав ГК Хамина. В конце 2015 года компания получила несколько наград, в том числе за лучший реализованный проект жилого комплекса.

Знакомимся с девелоперским проектом

Если мы выбрали, в каком из строящихся домов будем покупать квартиру, то Проектную декларацию на строительство многоквартирного дома рекомендуется почитать внимательно. Основные значимые для нас сведения о проекте строительства из этой декларации – это:

Как узнать управляющую компанию дома

1. Интернет. Сейчас существуют сайты, посредством которых, можно узнать, какая организация занимается обслуживанием вашего дома. Введите в поисковой строке сайт Государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. После ввода всей требующейся информации вам будет выдана анкета. Данный ресурс позволит узнать юридический адрес, номера телефонов, контактных лиц и т.д.;
2. Также можно узнать организацию, позвонив в администрацию вашего района. Вам необходимо поговорить с начальником по ЖКУ. В большинстве случаев такой звонок будет переадресован в РЭМП. Именно там вам смогут предоставить данные по вашей управляющей компании.

Как узнать серию дома

Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» — высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.

Как определить серию дома по адресу

Но, конечно, техпаспорт не расскажет об особенностях серии, ее подробных характеристиках, достоинствах и недостатках или местах, где таких домов больше всего. Поэтому удобнее найти всю эту информацию в интернете - для этого существует несколько специализированных сайтов, таких как, например, этот - http://tipdoma.ru.

Застройщики и строительные компании Уфы

Если же у вас есть своя информация по поводу застройщиков или находящихся на сайте предложений (вы обнаружили неточность или несоответствие действительности), всегда можно написать об этом на наш контактный e-mail. Таким образом поддерживается актуальность и свежесть всех предложений квартир и коттеджей на продажу.

Придомовая территория многоквартирного дома

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Недвижимость КМВ

• Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), которая гласит, что приемку объектов капитального строительства осуществляют органы местной власти.
• Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенным постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.) органы стройнадзора обязуются проверять работы на каждом из этапов строительства, начиная с получения застройщиком разрешения на ведение строительства до заключительных этапов работ.

Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2017 г

Потому что наверняка есть компании, которые входят в группу или когда-то входили в неё и имеют темную историю такую, как недостроенный дом или достроенный, но с задержкой к примеру в 5 лет. Зная весь список компаний, входящих в группу, можно уже проверить всю историю компании. Вот фирмы и скрывают все аффилированные юридические лица.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Если же застройщик нарушает прописанный в договоре срок, то за каждые сутки просрочки он обязан выплачивать 1/150 от процента рефинансирования. По этой причине застройщик делает все возможное, чтобы акт проверки имел положительный характер, а сам ввод в эксплуатацию произошел в оговоренные сроки.

Покупка недвижимости в строящемся доме имеет как свои плюсы, так и минусы. Главный плюс – цена ниже рыночной. Главный минус – высокий риск покупателя быть обманутым и не получить оплаченную квартиру в свою собственность. Практика покупки жилья на этапе строительства широко применяется на рынке недвижимости, поэтому возникает целесообразный вопрос, как проверить застройщика при покупке квартиры до заключения с ним договора.

Содержимое страницы

Как проходит процесс покупки жилья у застройщика

Строительство многоэтажного дома – экономически затратный процесс, поэтому застройщики чаще всего прибегают к привлечению дополнительных инвестиций при помощи финансов инвесторов или денег будущих владельцев квартир. При такой форме трехсторонних отношений выгоды получают все участники сделки:

1. Застройщик получает деньги на строительство и ему не нужно вкладывать собственные средства.
2. Инвесторы финансируют проект, а затем при реализации недвижимости имеют свою долю прибыли в виде процентов (вложенная сумма значительно увеличивается и возвращается).
3. Покупатель имеет возможность купить квартиру по цене, ниже рыночной, так как в какой-то мере тоже выступает инвестором, вкладывая свои деньги в строительство.

Процесс покупки квартиры в строящемся доме выглядит следующим образом: застройщик начинает строить дом – покупатель покупает квартиру и сразу вносит сумму ее стоимости – после завершения строительства квартира оформляется в собственность покупателя.

Именно на третьем этапе часто возникают проблемы с застройщиками: дома не сдаются вовремя в эксплуатацию, стройка замораживается на неопределенный срок, люди годами ждут, чтобы переехать в квартиру, покупатель не может оформить недвижимость в собственность, выявляются проблемы застройщика с законом.

Важно! Если вы столкнулись с мошенниками, вернуть деньги за квартиру вряд ли удастся. Если у застройщика действительно появились проблемы, процесс возврата денег или заселения в квартиру может затянуться на неопределенный срок.

Чтобы не навлечь на себя подобные неприятности, к выбору строительной компании изначально нужно подходить со всей ответственностью и знать, как проверить ее надежность.

Как проверить надежность застройщика

К проверке компании, у которой вы покупаете квартиру и которой отдаете немалые деньги, стоит подойти всесторонне, проанализировав ее надежность по различным критериям. При таком подходе вы значительно снижаете риск нарваться на мошенников, а также риск неполучения жилья в срок.

Важно! Гарантии на 100% покупатели не получают ни от одной компании. У застройщика могут появиться проблемы по причинам, не зависящим от него. Но добросовестный продавец всегда будет искать и находить пути выхода из сложившейся ситуации, демонстрируя свою компетентность и серьезность.

Существуют формальные и неформальные критерии выбора надежного застройщика. Каждый изучает этот вопрос как может и как умеет. Недостаточно знать список пунктов, по которым нужно проверять компанию. Их нужно еще анализировать и правильно расшифровывать информацию.

С чего начать

Если вы приняли решение покупать квартиру в доме на этапе строительства, первым делом ознакомьтесь со списком застройщиков вашего города. В век информации это легко сделать через интернет, введя в поиске соответствующий запрос. Существуют различные рейтинги компаний-строителей. Необходимо их изучить и выбрать несколько фирм, которые находятся в топ-3 или в топ-5 рейтинга. На данном этапе важно понимать, что информация в интернете может быть не совсем достоверной, поэтому проверьте ее из нескольких источников. Выбрав несколько фирм, проверьте их присутствие в черном списке застройщиков вашего города.

Последовательность изучения информации

После того, как выбор сделан в пользу одной или нескольких компаний, начинайте их всестороннюю проверку:

1. Изучаем и анализируем сайт застройщика.
2. Изучаем отзывы других покупателей на специализированных форумах.
3. Оцениваем финансовое состояние.
4. Проверяем полученные данные в режиме оффлайн.
5. Изучаем документацию.

При сборе информации нужно знать, на какие критерии опираться для оценки надежности и добросовестности застройщика.

Критерии оценки:

1. Репутация на рынке недвижимости.
2. Опыт строительства.
3. Финансовое состояние.

Нужно понимать, что на практике на работу застройщика влияет множество факторов: экономическая ситуация в стране, рост цен, изменения законодательства, скачки курсов валют и т.д. Это факторы, которые могут повлиять на ход работы застройщика независимо от его надежности и добросовестности.

Оценка сайта и анализ информации

Век компьютерных технологий просто обязывает каждого достойного застройщика иметь сайт в интернете, где можно получить достоверную информацию о компании. Потенциальный покупатель должен иметь доступ к данным, которые может изучить и принять решение о сотрудничестве.

На что нужно обратить внимание при изучении сайта:

1. Оформление сайта. У серьезной компании должен быть серьезный сайт, вызывающий доверие, а не страница, сформированная за пару дней. Обратите внимание на общий стиль, общее впечатление. Желательно, чтобы на сайте были разделы с описанием и историей деятельности компании, примерами построенных объектов, обратной связью и консультацией клиентов, информацией по финансовому состоянию. Наличие прозрачных сведений располагает к доверию.
2. Информация о застройщике. Из этого раздела вы можете получить данные о том, когда компания начала свою деятельность, насколько стабильно и быстро она развивается, с кем сотрудничает, какие услуги предлагает и по какой схеме работает со своими клиентами. Дополнительным плюсом будет, если на сайте опубликован список руководящего состава. Чем больше открытой информации, тем больше поводов доверять компании.
3. Раздел СМИ. Многие компании стараются повышать свою репутацию через раздел «СМИ о нас». То, что о застройщике говорят в средствах массовой информации, хорошо, значит он популярен. Но слепо доверять подобному разделу на собственном ресурсе компании не желательно, так как информация будет представлена только в положительном ключе. Проверьте такие данные через сторонние ресурсы, к примеру, в архиве новостного сайта или экономического портала. Не забывайте о существовании черного пиара, с помощью которого иногда привлекается дополнительное внимание. Проверяйте данные только из авторитетных источников.
4. Стаж и опыт компании. В разделе «Проекты» может быть предоставлена информация по уже построенным и сданным объектам или по строящемуся зданию. В первом случае речь идет об опыте застройщика, то есть он уже построил и сдал дома. Во втором случае речь идет о реализации проекта, который на данном этапе находится только на бумагах. Стоит ли говорить о том, кому доверять больше. Но этот вопрос каждый покупатель решает для себя сам, так как при сравнении новичок в сфере стройки домов может предлагать более лояльные условия договора и пониженные цены, чтобы набрать базу клиентов и заявить о себе на рынке недвижимости. Но у опытного застройщика налажена схема получения разрешений и согласований различных вопросов с властями, поэтому и риск возникновения проблем при сдаче домов уменьшается.

Изучение отзывов

После изучения сайта потенциального продавца, нужно изучить отзывы реальных покупателей, которые уже имели дело с ним или более компетентны в вопросах покупки строящегося жилья, чем вы. На помощь опять же приходит интернет.

Информацию целесообразно черпать из проверенных источников, а не сомнительных интернет-ресурсов, где могут быть оставлены отзывы как от настоящих покупателей, так и от конкурентов. Желательно зарегистрироваться на форумах, где открыта тема для обсуждения конкретной постройки, и люди делятся своими знаниями, мнением и опытом.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Часто отрицательные отзывы вводят в заблуждение людей и сеют сомнения в их голове. Но нужно понимать, что люди разные и споры по вопросам жилища могут возникать по разным причинам. Застройщик сдает квартиры сотнями и тысячами, поэтому всегда найдутся недовольные. Это не должно вас отпугивать. Но если жалобы носят массовый характер с митингами и протестами, или отрицательных отзывов слишком много, следует хорошо подумать над выбором.

Изучение темпов строительства дома

Темпы строительства могут дать важную информацию потенциальному покупателю. Чтобы убедиться, что проект существует не просто на бумаге, а действительно реализуется, понаблюдайте за строящимся домом. Желательно следить нужно не за одним, а за несколькими проектами одного застройщика, чтобы убедиться в том, что дела у него идут хорошо.

Пообщайтесь с жителями близлежащих домов, которые видели, как быстро шел процесс возведения дома. Разузнайте, когда примерно начали строительство. Такая информация дает представление о том, нет ли финансовых проблем у застройщика, не прерывался ли процесс строительства, а если прерывался, то когда и насколько, и как пошли дела потом.

Важно! При благоприятных условиях стандартные сроки роста строящегося дома за один месяц: 1 или 2 этажа в монолитном объекте, 4-5 этажей в панельном.

Необходимо понимать, что отклонения в сроках возможны при разных обстоятельствах, но эти отклонения должны быть в разумных пределах.

Идеально, когда на сайте у застройщика есть онлайн-трансляция для контроля, которая ведется по веб-камерам, установленным на строительных площадках. Любой клиент может посмотреть трансляцию и убедиться, что работа идет полным ходом. Такой подход характерен для крупных, действительно надежных компаний, которые дополнительно демонстрируют свою серьезность и стабильность.

Изучение финансового состояния застройщика

Финансовые показатели деятельности застройщика в большей степени влияют на его рейтинг, нежели гарантируют надежность и порядочность. Но изучить эти данные очень важно. Такая информация обычно предоставляется в соответствующем разделе официального сайта застройщика в Проектной декларации. Из документа можно узнать показатели деятельности строительной компании (количество завершенных проектов за период, объем сданных в эксплуатацию квадратных метров, объем полученной прибыли и т.д), источники финансирования, участие в инвестиционных программах и другие важные данные.

Если вы сами не разбираетесь в финансовой документации, целесообразно обратиться за разъяснениями к специалистам. Не забудьте перед заключением сделки попросить документальное подтверждение Проектной декларации у застройщика, чтобы убедиться, что данные из интернета соответствуют действительности.

Признаки финансовой устойчивости компании

При изучении финансовой стороны деятельности компании, важно понимать, на что обращать внимание и какие факты свидетельствуют о ее надежности:

1. Публичность. Свою стабильность и финансовую устойчивость застройщик может доказать, если разместил акции на бирже в открытом доступе. Это означает, что компания соответствует жестким требованиям для размещения ценных бумаг и показывает прозрачность своей деятельности, а также она заслужила доверие биржевых инвесторов.
2. Ценовая политика. Если застройщик предлагает недвижимость по существенно заниженным ценам, покупатель должен насторожиться. Такое предложение может означать, что у компании есть проблемы с финансами, и она любыми способами старается привлечь дополнительный приток денег. Лучше рассматривать недвижимость по адекватной и логичной цене. Снижение стоимости квартир допускается лишь в рамках конкретных акций и льготных программ, действующих в определенный промежуток времени.
3. Стратегия продаж. О финансовом благополучии застройщика можно судить по стратегии продаж. Если компания начала реализацию проекта на деньги, привлеченные от инвесторов и кредиторов, а продажу квартир открыла на последних этапах строительства, значит у нее есть средства для строительства и нет финансовых проблем.
4. Объем продаж. О надежности компании в некоторой степени свидетельствует объем продаж в конкретном доме. Если продано много квартир, значит, люди доверяют. Такую информацию можно узнать самостоятельно, заказав в Росреестре Выписку ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.
5. Партнеры и инвесторы. Сотрудничество с крупными известными организациями предполагает надежность и хорошую финансовую поддержку застройщика:

• если партнерами являются крупные финансовые корпорации, инвестиционные фонды, то значит у застройщика хорошая репутация, так как такие финансовые гиганты должным образом проверяют будущего партнера;
• инвесторами проектов должны выступать именно крупные банки, которые гарантируют финансовую поддержку, а не мелкие кредитные учреждения;
• если банк кредитует покупателей квартир от данного застройщика, в надежности его можно не сомневаться, так как банк заинтересован в успешном завершении сделок между покупателем и продавцом, чтобы получить собственную прибыль.

Важно! Целесообразно покупать недвижимость у аккредитированных застройщиков, которые прошли полную проверку крупными банками.

Всю вышеописанную информацию можно получить из Проектной декларации, которую застройщик по закону обязан публиковать на своем сайте, а также узнать от менеджеров при личной беседе.

Самостоятельная проверка достоверности полученной информации

Хорошо бы информацию, полученную в режиме онлайн, проверить на соответствие действительности. Для этого можно предпринять следующие шаги:

1. Осмотреть уже построенные этим застройщиком дома. Оценить качество работ, увидеть на деле, как все сделано.
2. Побеседовать с жильцами этих домов. Узнать об их сотрудничестве с застройщиком: какие возникали проблемы, как быстро они оформили в собственность квартиру, содействовала ли компания. Расспросить о качестве жилья и отделки, о работе инженерных систем коммуникации и других нюансах.
3. Попросить застройщика представить документы и тщательно изучить их.

Важно! Компания обязана по закону предоставлять для изучения оригиналы документов или их заверенные копии.

Какие документы нужно посмотреть

Документов, которые должны быть оформлены у застройщика, огромное множество. Не стоит запрашивать весь пакет, особенно если вы не разбираетесь в них. Но все же существует определенный список бумаг, на которые вы должны взглянуть перед тем, как заключать сделку. Согласно Федеральному закону ФЗ-214 застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства по его требованию следующие документы касательно самого предприятия:

1. Свидетельство о государственной регистрации.
2. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
3. Учредительные документы.
4. Утвержденную финансовую отчетность за последние три года.
5. Аудиторское заключение о деятельности компании за последний год.

Также должны быть предоставлены документы, касательно конкретного проекта дома:

1. Право владения земельным участком.
2. Технико-экономическое обоснование проекта.
3. Проектная документация с указанием последних изменений.
4. Заключение государственной экспертизы проектной документации.

Проектную документацию застройщик старается не показывать, поскольку часто строительство на деле не соответствует тому, что прописано на бумагах. К примеру, застройщик может снизить стоимость фасадной отделки, исключить какие-то элементы инженерной сети коммуникаций или сэкономить на них, уменьшить финансовые затраты на обустройство придомовой территории под предлогом оптимизации расходов. Однако, по закону, такие документы должны быть представлены по требованию дольщика.

Важно обращать внимание на подписи, которыми заверены вышеперечисленные документы. Их должны подписывать только уполномоченные лица. Если окажется, что бумага подписана третьим лицом, которое не имело права подписи, договор ДДУ при проверке может быть признан ничтожным и аннулирован. В таких случаях возврат средств за покупку квартиры дольщику не предусмотрен.

Особенности заключения сделки по ДДУ

После того, как вы проверили застройщика, оценили его надежность и приняли решение купить у него недвижимость, наступает момент оформления сделки. Здесь также есть свои подводные камни и нюансы, незнание которых может привести к плачевным результатам (нужно уметь проверить ДДУ, правильно ли он составлен, знать какие сделки законны, а какие нет). Поэтому знание законодательной базы необходимо. Согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (ФЗ-214), привлечение финансовых средств граждан для строительства дома, по завершении которого он имеет право оформить жилье в собственность, допускается только тремя способами:

• на основании заключения ДДУ (договора участия в долевом строительстве);
• на основании выпущенного жилищного сертификата;
• на основании членства в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе.

Иные формы заключения сделки не законны, хотя застройщики часто прибегают к ним, поскольку работать по ДДУ сложнее и дороже.

Покупателю следует насторожиться и хорошо подумать, если застройщик предлагает следующие виды сделок:

• оформление предварительного договора купли-продажи;
• оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (предварительный договор не имеет юридической силы);
• оформление договора участия в жилищно-строительном кооперативе на месте (такой договор обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра);
• оформление договора бронирования.

Такие виды договоров не имеют под собой законодательной базы, проще говоря, они незаконны.

Таким образом, чтобы выбрать застройщика и не стать обманутым дольщиком, нужно быть хорошо подкованным в данном вопросе, изучив информацию предварительно. Этап проверки документов особенно важен. Нужно не стесняясь требовать оригиналы документации, проверять подписи и уточнять фамилии и имена уполномоченных лиц. У компании обязательно должно быть разрешение на строительство. Не соглашайтесь на заключение сделок в обход государственных органов (регистрация договора ДДУ должна быть зафиксирована в Росреестре). При решении такого важного вопроса не лишним будет заручиться поддержкой юристов и специалистов, которые хорошо разбираются в долевом строительстве и которые помогут выбрать застройщика и проверить ДДУ.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую. В этой инструкции мы покажем, на что именно обратить внимание при выборе застройщика. И как правильно проверять компанию при покупке квартиры.

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Но ситуация ухудшается, когда нужно приобрести жилье в новостройке. Как правило, на момент покупки дом ещё не достроен. И квартиры, как таковой, не существует, что добавляет новые риски. С чем же конкретно может столкнуться покупатель, вкладываясь в новостройку? Ситуации могут быть следующими:

1. Долгострой.
2. Строительство не завершается, например, по причине банкротства застройщика.
3. Застройщик расторгает договор с дольщиком по выдуманной причине (обманывает его).
4. Владелец жилплощади продает ее дважды разным людям.
5. По завершении строительства получилась некачественная квартира в плохо построенном доме.
6. Простои по оформлению собственности по вине застройщика.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо грамотно проверить застройщика. В таком случае шанс потерять деньги и возможную жилплощадь заметно снижается. Но как это сделать?

Инструкция – как проверить застройщика при покупке недвижимости

Важно внимательно выбирать застройщика, если планируете приобретать жилье в новостройке в качестве дольщика. К сожалению, существует шанс столкнуться с мошенником или купить квартиру у неустойчивой компании, которая может обанкротиться в любой момент. Но этого можно избежать, если проверить потенциального продавца по нескольким параметрам.

Выбор застройщика из списка добросовестных

В каждом регионе есть собственный список, в котором перечисляются надежные строительные компании. Он постоянно обновляется. В этот список включаются только ответственные застройщики, ведущие деятельность в соответствии с ФЗ №214.

Как правило, подобный перечень ведут специальные органы, отвечающие за строительство в отдельном регионе. К примеру, в Москве этим занимается Москомстройинвест. Необходимую информацию можно найти на сайте ответственной структуры.

Важно: всегда сравнивайте не только имя застройщика, но и адрес жилья. Распространены случаи, что на одном объекте компании все идеально, а другой сдавался приёмной комиссии с проблемами.

Проверка компании-застройщика

Часто компания-застройщик – лишь «пустышка», созданная более крупной фирмой (настоящим владельцем недвижимости) под конкретный объект. Это удобно, потому что позволяет разграничить денежные потоки и вести документацию по каждому объекту отдельно. Но есть некоторые нюансы.

При проверке желательно выяснить, кто настоящий владелец компании-застройщика. Идеально будет, если все акции принадлежат более крупной фирме с известным именем. Тогда бояться нечего – просто владельцы решили облегчить бухгалтерии работу. Если же следы владельца найти не выходит – лучше обойти такую новостройку стороной. Потому что за ней может стоять мошенник, который выведет все деньги куда-нибудь в офшоры и объявит застройщика банкротом. Тогда у дольщиков не окажется ни денег, ни жилья.

Будет очень хорошо, если у компании-застройщика во владельцах и партнерах числятся крупные компании с известным именем. Такие фирмы беспокоятся о собственном имидже и стараются не связываться с подозрительными организациями и тем более мошенниками.

Также стоит проверить уставной капитал компании. В идеале он должен быть достаточно большим, а не минимально необходимым для регистрации юридического лица. Кроме того, обязательно членство конкретного застройщика в саморегулируемой организации в строительной сфере. Это еще раз подтверждает его права на возведение объекта и надежность.

Читайте также:

Какие профессии будут востребованы в России в ближайшем (2019) и далеком (2025) будущем

Какие документы должен проверить дольщик

Прежде чем заключать сделку, обязательно следует проверить все документы, относящиеся к компании, строительству и объекту. Особенно если вы хотите вложиться в только зарождающееся жилье.

Разрешение на строительство

Этот документ можно получить в соответствующем органе, курирующем строительные работы в регионе. Нужно заранее узнать, кто выдает разрешение в конкретном городе, чтобы сравнить предоставленный застройщиком документ с подлинным. При проверке важно посмотреть, на какой конкретно дом выдано разрешение.

Кроме того, каждый такой документ имеет срок действия. Он обязательно подписывается должностным лицом, которое ставит на него печать организации. Наименование застройщика и лицо, которому было выдано это самое разрешение, обязательно должны быть одинаковыми, а их данные – совпадать.

Некоторые комитеты (например, Могосстройнадзор) позволяют также проверить подлинность выданного разрешения. Для этого достаточно воспользоваться сайтом организации и проверить номер по базе данных.

Проектная документация

После проверки разрешения пора ознакомиться с проектом. Это главный документ, на который должен опираться дольщик при выборе объекта. В проектной декларации обязательно содержится следующая информация:

1. Цель, сроки и этапы строительных работ.
2. Разрешение на постройку (которое мы проверяли чуть выше).
3. Адрес размещения дома.
4. Количество и характеристики квартир.
5. Состав общего имущества.
6. Назначение нежилых помещений (если они есть).
7. Срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
8. Страхование и возможные риски строительства.
9. Цена на постройку дома.
10. Список подрядчиков, задействованных в возведении новостройки.
11. Страхование банком или поручительство от него же в качестве обеспечения исполнения обязательств со стороны застройщика.
12. Информация о прочих инвестициях, привлеченных для строительства.

Опубликовать этот документ порядочный застройщик должен до того, как заключил первый договор. В противном случае это не только нарушение, но и неприятность для уже подписавших бумаги дольщиков. Особенно если в проекте что-то резко поменяется уже после заключения договоров.

Государственная экспертиза

Она тоже входит в проектную декларацию. Но стоит рассмотреть этот документ отдельно. Государственная экспертиза означает, что проверенный объект однозначно соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.

В каждом регионе проверками занимается специально назначенный орган. Получить итоги экспертизы застройщик должен ещё до начала строительства. Так что к моменту заключения договоров с дольщиками этот документ просто обязан быть.

Документация на земельный участок

В соответствующих бумагах можно ознакомиться со статусом земли, на которой стоит (или будет стоять) новостройка. Чтобы получить необходимую информацию, придется заказывать выписку из ЕГРН на конкретный участок. В ней будут нужные данные по выбранному кусочку земли – собственник, имеющиеся обременения (то есть аренда или субаренда) и так далее.

Важно помнить, что земельный участок может быть оформлен четырьмя разными способами:

• аренда;
• субаренда;
• собственность;
• безвозмездное пользование на определенный срок.

К сожалению, последний способ встречается крайне редко. Но и остальные три не должны заставить волноваться – главное, что земля правильно оформлена и отведена конкретно под строительство жилого дома, в котором вы планируете приобретать квартиру.

В случае аренды на землю обязательно нужно запросить копию договора. В ней должны числиться следующие данные:

• срок предоставления земли;
• подтверждение официальной регистрации договора;
• указание на возведение жилой новостройки;
• арендатор (обязательно застройщик).

Нежелательно, чтобы срок окончания аренды совпадал с датой сдачи дома. И тем более плохо, если аренда заканчивается ещё раньше. Потому что это влечет проблемы с передачей квартир собственникам. Впрочем, застройщик и фактический владелец земли часто просто продлевают срок действия обязательств, и всё.

Если же дело касается субаренды, то необходимо заодно изучить сроки действия всех соглашений и права передачи участка субарендатору.

Проверка новостройки

После проверки документов наступает следующий этап выбора. Теперь необходимо ознакомиться с информацией касательно самой новостройки, которая не указана не в проектной документации и прочих лицензиях.

Читайте также:

Ежемесячные выплаты семьям с низким доходом из материнского капитала в 2018 году

На сколько процентов построена

Если на момент заключения договора строительство уже кипит, стоит хотя бы визуально оценить готовность жилья. В таком случае получится прикинуть, когда же его скорее всего достроят. К сожалению, иногда сроки сдачи жилья могут переноситься. Но вероятность, что строительство затянется, куда меньше в случае уже почти законченного проекта.

Откуда финансируется

Финансы – это очень важно не только для застройщика, но и для потенциального дольщика. Поскольку способ финансирования, как правило, определяет уровень ответственности компании за свое недоделанное детище. Есть три вида источников денег, которые подчеркнут честность владельца новостройки.

Собственные средства. Это идеальный для всех вариант. Потому что в таком случае застройщик ни от кого не зависит. Он не должен ждать, пока получит деньги от банка, не должен выплачивать проценты и так далее. Цены на жилье у такой компании ниже, а стройка проходит быстрее. Но важно, чтобы компания была финансово состоятельна, то есть имела минимум долгов. В таком случае шансы на завершение строительства близятся к 100%.

Кредит в банке. Способ, который встречается чаще всего. Как правило, застройщики сначала используют для строительства собственные средства. А когда их не хватает – берут кредит в банке. Такой способ финансирования отражает надежность компании – она имеет определенные обязательства перед банками, которые куда сложнее обмануть, чем обычных людей. Значит, фирме придется заканчивать строительство и продавать квартиры для возврата долгов.

Деньги от партнёров. То же самое, что и кредит. Разница только в том, кто именно предоставил финансы. Обязательства и степень «серьезности намерений» застройщика не меняются.

Когда должны сдать

Срок сдачи объекта указан в проектной декларации. Но важно ещё то, когда именно дольщик получит квартиру после завершения постройки. Необходимые сроки указаны в ст.6 Федерального Закона №214. Он гласит следующее:

1. Дата передачи квартир должна быть прописана в договоре. У всех дольщиков она одинаковая (для отдельных подъездов и блок-секций). Дата может отличаться в случае, когда различные секции и подъезды сдаются в разное время.
2. Если срок передачи жилья нарушен, то дольщик должен будет получать 1/300 от ставки рефинансирования. Эта сумма начисляется за каждый день просрочки. Если были нарушения, касающиеся самих дольщиков, то ставка удваивается.
3. Застройщик должен уведомить дольщиков о том, что не укладывается в сроки сдачи жилья, за два месяца до наступления указанной в договоре даты. В таком случае он может заключить дополнительное соглашение, дающее ему ещё немного времени на завершение работ.

ФЗ №214 позволяет дольщикам защититься от затягивания застройщиком сроков. И получить неустойку, если даты все-таки пропущены.

Как правильно платить застройщику

Но проверка – это еще не все. Подвох может крыться и в процессе оплаты квартиры у, казалось бы, вполне благонадежного застройщика. На что обязательно стоит обратить внимание и чего стараться не делать вообще?

Какой договор предлагают?

В случае долевого строительства застройщик может предложить два типа договоров – либо ДДУ (договор долевого участия), либо ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Соглашаться стоит только на ДДУ, поскольку он официально регистрируется и ставится на учет государством. Но ДДУ доступен только до момента сдачи новостройки и начала ее проверки и приемки.

А договор ЖСК нигде не регистрируется и никак не подтверждается. Поэтому на одну квартиру можно заключить сколько угодно таких договоров. Следовательно, застройщик-мошенник способен не раз и не два «продать» одну и ту же жилплощадь разным людям. А им потом разбираться, кто же настоящий владелец.

Выбор застройщика – ответственный шаг для людей, желающих приобрести квартиру.

От того, насколько надежной будет компания, зависит получение вами желанной жилплощади, требований, нормативных документов и договоров.

Так вы будете избавлены от головной боли, сможете в оговоренный день получить ключи и заселиться в качественно построенный дом.

На что обратить внимание, желая проверить документы застройщика

Прежде, чем принять решение о выборе застройщика, обратите внимание на темпы строительства, конечно, вложение средств в завершающиеся объекты, безопасней, но не стоит отказываться и от других вариантов. Динамика строительных работ должна быть стабильной, современные компании ведут трансляцию строек в интернете, публикуют фото. Но это не исключает , так какзастройщикчасто сталкивается с проблемой смены подрядчика, реорганизует процесс. Если вы увидели замедление – обратитесь в фирму, с которой заключен договор.

Обязательно посмотрите, кто является партнером строительства, будет отлично, если это – солидные компании, инвестиционные фонды, которые не привыкли торопиться, вынося решение о сотрудничестве. Государственные банки – тоже признак того, что застройщик надежный.

Стоит опасаться заниженных цен на квадратные метры, адекватная ценовая политика – признак того, что компания не замешана в мошенничестве. Также стоит изучить информацию о застройщике в СМИ, проверить форумы или социальные сети с отзывами, обратиться к конкурентам, чтобы они могли рассказать о фирме, с которой вы собираетесь сотрудничать.

На стройку лучше съездить в будний день, чтобы оценить, устраивают ли вас пробки по дороге. Посмотрите, как обстоят дела с возведением конструкции, пообщайтесь со строителями, если им задерживают заработную плату – это уже повод для беспокойства, вашаквартираможет быть задержана аналогичным образом.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

Стоит отметить еще один из способов проверки надежности застройщика, с которым планируется заключение договора о долевом строительстве. Данный способ представляет собой получение данных о том, какой период времени застройщик существует на рынке строительства. Чем больше лет он осуществляет свою деятельность, тем более вероятно, что уходить с этого рынка недобросовестным образом, застройщик не собирается. Для получения данной информации, необходимо посетить официальный сайт ФНС России — www.nalog.ru. На данном сайте, в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», присутствует сервис, используя который, можно бесплатно получить содержащиеся в ЕГРЮЛ/ЕГРИП сведения о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа.

Какие документы застройщика нужно проверить

Надежныйзастройщик– это не темная лошадка, которую вам посоветовали друзья. У него должен быть свой сайт, где в свободном доступе размещена вся , целый пакет, включая лицензии, декларации, постановления о выделении участка. Все это должно быть доступно потенциальным клиентам. Кроме того, максимально надежным является заключение договора долевого строительства. Этот документ регистрируется государственным органом и исключает двойные продажи.

Впрочем, обычный договор, составленный юридически верно без подводных камней, тоже подходит. Однако в любом случае, в соответствии с договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации). Изучить этот документ лучше всего с грамотным специалистом, если организация относится к своим обязанностям добросовестно и ей нечего скрывать, договор вам предоставят для домашнего рассмотрения. Здесь должны быть указаны сроки сдачи, штрафные санкции, если одна из сторон нарушит условия.

Не обойдите стороной разрешение на строительство – оно проверяется на специализированном сервисе, предоставляется фирмой по запросу потенциального клиента.

Какие документы проверить у застройщика новостройки

Кроме оговоренных выше документов, застройщик новостройки обязан после строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Если вам продадут квартиру без данного документа, вы не сможете быть полноправным собственником, зарегистрировав свою жилплощадь.

Обратите внимание на документацию о разрешении строительства, чтобы в будущем не оказалось, что новостройкавозведена незаконно, а вы не остались без квартиры и денег.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Перед покупкой квартиры, изучите несколько немаловажных факторов:

• Репутацию фирмы-строителя;
• Подведение коммуникаций к жилому дому;
• Адекватность цен на жилье;
• Количество заказов у компании должно быть большим;
• Документация в порядке;
• Застройщику нечего скрывать, он предоставляет все договора;
• Компания не была замешана в судебных разбирательствах.

Дмитрий Тратаевский Юрист проекта

На практике немало случаев, когда застройщик продолжает заключать договоры на долевое участие в строительстве, при этом в отношении него поданы исковые заявления, которые в ближайшем будущем, негативно скажутся на его финансовом состоянии. Не говоря уже об исках о признании застройщика банкротом. Участнику долевого участия в строительстве или будущему участнику, для получения сведений о наличии текущих судебных процессах, в которых застройщик выступает ответчиком (именно этот процессуальный статус должен интересовать будущих дольщиков), достаточно посетить официальный сайт Федеральных Арбитражных судов Российской Федерации — http://www.arbitr.ru

Можно ли проверить застройщика при покупке квартиры в ипотеку

Какие документыдолжен предоставитьзастройщик, если вы хотите ? Все те же, кроме того, учитывайте, с каким банком сотрудничает компания, есть ли возможность оформить кредит с поддержкой. Иногда бывает так, что компания сама предлагает выгодные условия для заключения договора в банке-партнере.

Ипотека– не повод отказывать в ознакомлении с комплектом документов, поэтому ваши действия должны быть такими, как если быпокупкасовершалась не в кредит.

Особенности проверки застройщика в городе Москва

Москомстройинвест призывает людей, желающих совершить покупку в Москве к заключению договоров долевого участия. Они регистрируются, позволяют избежать мошенничества, а наиболее надежными были признаны компании, работающие по 214 Федеральному Закону.

В городеМосквапроверенные застройщики вносятся в единый перечень. Сюда относят только те компании, у кого нет серьезных нарушений, и которые предоставили отчетность.

Проверенные застройщики Москвы

В Москвенадежностьзастройщика можнопроверитьонлайн на сервисе городских услуг. Здесь собрано 163 застройщика, с ними заключить договор можно без опасений, что жилье не оправдает ожиданий.

Кстати, этотнужныйсервис расскажет вам и о тех фирмах, что проходят процедуру банкротства, нарушают закон или имеют плохую репутацию.

Для проверки надежности застройщика существует немало способов. Вам нужно изучать детали, подходить к процессу грамотно, обращать внимание не на разговоры знакомых, а на вещи, которые вы видите сами.