Stavba nebo oprava domu může člověka na dlouhou dobu připravit o klid.

Za prvé, je to poměrně zdlouhavý proces. Za druhé, nákladné. Za třetí, zodpovědný.

Před zahájením výstavby nebo opravy vyvstává otázka: udělat vše sami nebo najmout profesionály? Obě tyto možnosti mají své výhody i nevýhody.

Vlastní výstavba domu

Stavbu domu nebo opravu bytů v Samaře můžete úspěšně provést sami. Ale stojí za to to udělat pouze tehdy, když v této věci rozumíte alespoň něčemu a jste obeznámeni s hlavními etapami a stavebními technologiemi. Jinak můžete všechno jen zkazit.

Dělat to sami má řadu výhod:

1. Opravy lze provádět po etapách. To umožňuje investovat peníze postupně, jak se objevují.
2. Z finančního hlediska může být tato varianta méně nákladná.
3. Jste nezávislí na třetích stranách, což znamená, že prostoje a zpoždění jsou vyloučeny.

Na druhou stranu má tento přístup svá úskalí:

1. Stavba a opravy zahrnují širokou škálu prací: elektrikářské, instalatérské, sádrokartonářské, pokrývačské práce atd. Některé z nich lze svépomocí provést poměrně obtížně, jiné mohou být jednoduše nebezpečné.
2. Všechny druhy práce vyžadují speciální nástroj. V běžné domácnosti spousta věcí prostě neexistuje, což znamená, že bude nutné koupit nebo pronajmout.
3. Vlastní oprava nebo stavba bude vyžadovat spoustu času a úsilí. Celkově se oprava buď protáhne, nebo se s ní bude jen muset vypořádat.

Stavba domu najatými dělníky

Veškeré nebo alespoň část prací lze svěřit profesionálům. Zvláště pokud jste člověk daleko od stavebnictví. Kromě toho může být najímání pracovníků prospěšné, protože:

1. Stavba chat v Samaře dnes nabírá na obrátkách a odborníci mají bohaté zkušenosti se stavbou domů od nuly v krátké době.
2. Ve stavebním týmu se nejčastěji montují specialisté více profilů, takže jeden tým je schopen provádět všechny druhy prací.
3. S výběrem a nákupem veškerého potřebného materiálu vám pomůže mistr stavebního týmu.

Pokud je možné najít dobré specialisty, pak bude záležitostí zákazníka pouze pravidelné sledování procesu a včasné peněžní injekce. Má to však i své stinné stránky:

1. Bezohlední pracovníci mohou krást stavební materiál.
2. Vzácná firma začne fungovat bez platby předem.
3. Je problematické vyvodit odpovědnost „levicových“ úřadů v případě porušení dodacích podmínek objektu, poškození majetku nebo jakýchkoli technologických porušení.

Trust stavby nebo opravy mohou být pouze firmy s pověstí a zkušeností. Nebude zbytečné seznámit se s již dokončenými objekty nebo získat doporučení od přátel.

Vleklá krize donutila řadu developerů podívat se na řešení bytové otázky z jiného úhlu. Touha ušetřit peníze a zároveň pořídit si vlastní bydlení vedla mezi uživateli našeho portálu k prudkému nárůstu zájmu o témata spojená se svépomocnou výstavbou. Jak ukazuje praxe, naši uživatelé se zabývají jak stavbou šaten, tak stavbou chat, což u soukromých developerů není běžné.

Jakákoli praxe začíná teorií. Abyste při stavbě domu svépomocí nechybovali, doporučujeme dbát rad zkušených uživatelů FORUMHOUSE, kteří mají se svépomocí skutečné zkušenosti. V dnešním článku odpovíme na následující otázky:

• Jaké jsou výhody svépomocné výstavby.
• Co je lepší: koupit si projekt domů nebo si ho vyrobit sám.
• Z jakých materiálů staví svépomocníci nejraději domy?
• Jak se vyvarovat chyb při budování vlastního.

Výhody vlastní výstavby

"Stavět samostatně je nemožné, ale vlastními silami - je to velmi reálné." Toto heslo se stalo heslem mnoha sebestavitelů. Padlo tedy pevné rozhodnutí – pořídit si vlastní bydlení. Jak to udělat? Před každým vývojářem jsou hned čtyři řešení:

1. Objednejte si stavbu domu na klíč ve firmě „se jménem“.
2. Najděte si mistra s týmem a plně se na něj spolehněte.
3. Najměte si dělníky sami a kontrolujte jejich práci a postavte dům.
4. Postavte dům zcela sami.

První možnost, jako nejdražší, rovnou ponecháme nad rámec tohoto článku. Druhá možnost se na první pohled zdá být zisková, ale když se ponoříte hlouběji, ukáže se, že někdo musí mistra ovládat. Může to být speciálně najatý technický dozor nebo, pokud si developer věří svými stavebními znalostmi, on sám. V každém případě se získá dlouhý řetězec: dělníci-mistr-technický dozor-zákazník, a to (první tři články) jsou dodatečné peněžní náklady.

Pokud se zcela spoléháte na mistra, aniž byste se skutečně ponořili do stavebních procesů, pak může být výsledek žalostný. Finanční prostředky (a značné) byly vynaloženy, ale není známo, co a jak bylo postaveno.

Vývojáři proto často čelí dilematu: čemu dát přednost - třetí nebo čtvrté možnosti. Mnozí volí třetí, protože to považují za nákladově nejefektivnější. Ale je tomu skutečně tak? Musíte pochopit, že v tomto případě se kromě budování znalostí (alespoň teoretických) budete muset stát dodavatelem, technickým dozorem, odborníkem všech řemesel (protože s největší pravděpodobností budete muset pracovníkům ukázat, jak pracovat správně) a hlavně – dozorce nad vámi najatými „staviteli“.

Toto slovo není náhodně bráno v uvozovkách. Kdo někdy něco stavěl, ví, že stojí za to trochu povolit ovládání a dělník si začne dělat vše po svém, bez pozorování technologie, tak, jak se mu to zdá jednodušší a lepší. Jakmile na chybu upozorní, uslyšíte odpověď: „A takhle stavíme vždycky a ještě se nic nezhroutilo!“.

Názor uživatele FORUMHOUSE Victora Borisova (přezdívka Victor profesor), který samostatně postavil dům z pórobetonu.

Viktor Borisov Uživatel FORUMHOUSE

Myslím, že varianta "vlastní mistr + tým pracovníků" je nejneefektivnější způsob stavby. Protože budete muset být neustále na stavbě a vlastně stát za zády všem dělníkům, které jste najali. Řešit problémy samostatně a dělat co nejzodpovědnější práci. Přitom neustále hlídáte, aby se pracovníci z práce nevyhýbali, vše dělali kvalitně, neustále upravovali a to vše za své peníze!

Chcete-li ovládat pracovníky v podmíněném režimu „24 hodin 7 dní v týdnu“, budete si muset vzít dovolenou nebo si neustále brát volno z práce. Na staveništi můžete nainstalovat sledovací kamery, které vám umožní na dálku sledovat postup prací. Ale ani tyto poloviční míry nezaručují kvalitu.

Konzultant FORUMHOUSE Dmitrij Kalinský(Nick Dimastik25), samostatně postavil dům z pórobetonu.

Dmitrij KalinskýKonzultant FORUMHOUSE

Z vlastní zkušenosti mohu říci, že při stavbě musíte sledovat doslova každý pohyb najatých dělníků. Jednou jsem své lidi požádal, aby palec rozpustili na lišty, takže nepřišli na nic lepšího, než položit prkna na pórobeton a rozřezat prkna motorovou pilou spolu s bloky!

Člen FORUMHOUSE Vladimir Egorov (přezdívka Bobahina). Na vlastní pěst.

Vladimír Jegorov Uživatel FORUMHOUSE

Kvůli životním okolnostem jsem si stanovil cíl - sám za 1 milion rublů. a žít v něm. Za tyto peníze je samozřejmě obtížné postavit kamenný dům o rozměrech 10x7,5 m, ale postavit dům za ne více než 1,5 milionu rublů. - je docela reálné.

Řekněme, že Vladimírovi se podařilo problém vyřešit. Spolu se svým tchánem a 1 dělníkem postavili dům asi za šest měsíců a dokončili první patro pro manželku a dvě děti k přestěhování. To umožnilo zbavit se hotových výdajů za pronájem nájemního bydlení.

Vladimír ocenil výhody svépomocné výstavby jednoduchým propočtem a uvědoměním si, kam na stavbě jdou peníze a kde můžete ušetřit. To je mzda stavitele.

Vladimír Jegorov

Dám příklad ze života. 2 km od mé vesnice, v sousední SNT, byl postaven dům o velikosti 9x9 m, z pórobetonu, ve 2 plných podlažích. Dům stál majitele 3 miliony rublů a asi 40 % z této částky šlo na zaplacení práce stavitelů. To znamená, že přibližně by takový dům mohl být postaven nezávisle za 2 miliony rublů.

Nabízí se férová otázka – proč by měl někdo platit peníze za práci, pokud se stavba zastaví bez vaší přímé účasti nebo pracovníci začnou hackovat. Samozřejmě, že stavba domu na vlastní pěst, zapojení příbuzných do procesu nebo pravidelné využívání najatých dělníků pro jednoduchou práci, stavba domu může být zpožděna. Staveniště bude muset věnovat veškerý svůj volný čas a úsilí, ale jak výsledek, tak kvalita práce bude na úplně jiné úrovni. Koneckonců, stavíte pro sebe!

Viktor Borisov

Hned řeknu, že před zahájením stavby domu jsem neměl žádné stavební zkušenosti. O stavební technologii jsem toho moc nevěděl. Všechno jsem se musel naučit.

Pro srovnání, zde jsou hlavní charakteristiky domu postaveného Victorem:

• rozměry domu - 8,5x10,5 m;
• výška - 4,2 m;
• celková plocha - 72m2. m;
• výška stropu - 3 m;
• základ - deska vyztužená kompozitní výztuží;
• stěny - pórobeton D400 tl. 375 mm, oboustranně omítnuté;
• strop - prefabrikovaný monolitický železobeton s izolací;
• střecha je plochá.

Celkový rozpočet stavby: včetně nákupu nábytku, instalace topného systému, zásobování vodou, kanalizace, výstavby letní kuchyně a terénních úprav areálu činil 2 miliony rublů.

Na první pohled se zdá, že oznámené částky v realitě moderního života jsou fantastické, ale s kompetentním přístupem vše dopadne. To vyžaduje:

• Vyberte si vhodný projekt chaty.
• Pochopte, jaký materiál je nejlepší pro stavbu domu.
• Zjistěte, jaký druh půdy je na místě (to je nutné pro výpočet návrhu nadace).
• Spočítejte si odhad a odhadněte svou sílu.
• Zvažte, ve kterých fyzicky obtížných fázích (například kopání zákopů, lití pancéřového pásu, instalace příhradového systému, zvedání desek na střechu) stojí za to přilákat asistenty nebo najmout dělníky.

U zemních prací je často výhodnější najmout si vybavení a udělat vše za 2-3 hodiny, než platit větší částky a trávit více času manuální prací.

• Uvědomte si, kde a jak můžete navíc ušetřit, například objednáním stavebního materiálu v zimě se sezónními slevami nebo si zjistěte, jaké materiály na stěny se vyrábí ve vašem okolí.

Když jsme se tedy rozhodli postavit dům vlastními silami, vylučujeme nejslabší články - najaté dělníky a mistra, a tím snižujeme odhad stavby. Tito. - hlavním hnacím motorem takového rozhodnutí je finanční otázka a zároveň získání kvalitního výsledku.

Vlastnosti vlastního navrhování domu

Náš portál již podrobně řekl. Proto se zaměříme na praktické rady pro svépomocníky. Nejčastěji si nezávislý vývojář z důvodu omezeného rozpočtu vybere typický projekt domu na internetu nebo jej navrhne samostatně a ovládá speciální programy.

Pro zjednodušení vašeho úkolu můžete použít následující „trik“ – vzít projekt, který se vám líbí, na webu a přizpůsobit si ho pro sebe. Například zrcadlit plány domu, změnit dispozice, velikost místností, vstupní prostor, umístění domu na pozemku atd.

Když máme základnu, zjednodušujeme si práci a získáváme zkušenosti s designem.

Při navrhování domu na vlastní pěst byste měli dát přednost jednoduchým formám budovy, vyhnout se složité geometrii - římsy, arkýře, věžičky atd. Optimální tvar domu je čtverec. Zjednoduší se tím výpočet množství materiálů, samotná stavba a sníží se množství odpadu, čímž se sníží odhad stavby. Střechu děláme také jednoduchou - štítovou, nikoli složitou lomenou. Takový přístup samozřejmě ovlivňuje celkovou architekturu domu ve směru jeho zjednodušení – minimalismu, který nemusí vyhovovat každému, takže musíte dělat kompromisy mezi svými přáními, reálnými možnostmi stavby a finanční stránkou.

Pro začátek – zkušební verzi, na které si můžete „naplnit ruku, ne hrbolky“ – naši uživatelé doporučují postavit ekonomický blok pomocí technologie rámu. Šatna je navíc jednou z nejžádanějších věcí při výstavbě prázdného pozemku. Tito. jdeme od jednoduchého ke složitému. Nejprve uděláme jednoduchý projekt, spočítáme odhad, dovezeme stavební materiál, naučíme se pracovat s nářadím. A následně aplikujeme zkušenosti získané při stavbě velkého domu.

Také nepronásledujte velkou plochu domu. Jednou z možností by mohla být jednopodlažní budova, protože. (na což mnozí zapomínají) vyžaduje kompetentní výpočet.

Viktor Borisov

Před zahájením stavby jsem se podíval na domy svých přátel, odhadl plochu a uvědomil jsem si, že stavět „paláce“ o rozloze 200 m2. m není možnost. Je drahý, drahý na vytápění, těžko se čistí. Tak se zrodil koncept: "druhý byt v přírodě" - relativně malý jednopatrový dům pro 3-4člennou rodinu o rozloze 80 metrů čtverečních. m. Ze schodů, a tedy i druhého patra, jsem odmítl. Neběháte tam a zpět a zabírá to slušný prostor.

Kromě toho se Victor „odstraněním“ druhého patra zbavil nutnosti provádět stavební práce ve výšce.

Vladimír Jegorov

Když jsem si sedl s projektem svého domu, upravil jsem si celou vnitřní dispozici tak, aby mi vyhovovala. Udělal jsem rohovou kuchyň, jedna strana by měla jít ke vchodu do areálu a oblasti před domem, druhá - směrem k lázeňskému domu a prostoru před lázeňským domem. Usnadňuje manželce hlídání malých dětí a vaření zároveň.

Když takto položil základnu, Vladimír nakreslil zbytek rozvržení z kuchyně. Po vyprojektování prvního patra přešel do druhého, kde plánoval 3 plnohodnotné pokoje a druhou koupelnu. Vlastník nedělal půdu s odůvodněním, že plnohodnotná podlaha + studená půda je jednodušší a cenově výhodnější. Ale v budoucnu (pro to je design promyšlen předem) může být studené podkroví izolováno a přeměněno na obytnou podkrovní místnost. Tito. dům se staví postupně.

Nejprve se připravuje první patro k osídlení, po vstupu se s odstupem času dokončuje druhé patro. Rozdělením stavby domu na etapy tedy můžete ušetřit peníze jejich postupným investováním, což je důležité zejména pro svépomocníky s omezeným rozpočtem.

Výběr materiálu stěny a provedení základů

Výběr materiálu stěn a technologie pro stavbu domu je jednou z nejdůležitějších etap každého svépomocného stavitele. Musíte jasně znát své silné stránky, dovednosti, zkušenosti a dokonce i zálibu v práci s konkrétním materiálem. Shrneme-li stavební zkušenosti našich uživatelů, lze říci, že nejčastěji samostatně staví domy z pórobetonu nebo rámovou technologií. Každá metoda má své zastánce.

Dmitrij Kalinský

Pro stavbu domu jsem zvolil pórobeton, protože. zdění lze provádět samostatně, s malou nebo žádnou pomocí.

Velikost pórobetonové tvárnice je optimální pro zdění jednou osobou a její velký formát urychluje stavbu domu. Zdi nám rostou doslova před očima. Technologie je dobře zavedená. Na internetu je spousta projektů domů optimalizovaných pro pórobeton a co je důležité, pórobeton se jednoduše zpracovává. Blok můžete řezat, řezat, brousit na staveništi bez použití drahých nástrojů. Pokládání bloků se provádí na lepidlo, šev zdiva je tenký, což minimalizuje počet tepelných mostů.

Fanoušci rámových domů jsou přitahováni možností výstavby téměř samostatně. Naši uživatelé nashromáždili rozsáhlé zkušenosti s konstrukcí této technologie.

Uživatel FORUMHOUSE Roman Moskvin (přezdívka nekorsakov), samostatně postavil dům pomocí technologie rámu.

Roman Moskvin Uživatel FORUMHOUSE

Zvolil jsem technologii rámu, protože. umožňuje vám stavět na vlastní pěst, aniž byste se uchýlili k pomoci třetí strany.

Mezi výhody „kostlivců“ patří vysoká rychlost stavby domu, absence tkz. „mokré procesy“ (není potřeba plnit pancéřové pásy, ředěnou zdicí maltu). Stavbu je možné provádět celoročně i za velkých mrazů.

Roman Moskvin

Pracoval jsem do -25°C, jen je potřeba dobře izolovat.

Aby nedošlo k přetížení a samovolnému zvednutí stěn rámu, doporučujeme našim uživatelům uchýlit se k takovému triku - postavit rám svisle na jeden stojan, připevnit je dočasnými výložníky a přibít je ke spodnímu obložení.

Co je potřeba ke stavbě vlastního domu? Projektová dokumentace, rozpočet, materiál, vybavení a samozřejmě i vykonavatelé – stavebníci. Můžete si postavit vlastní bydlení, aniž byste se uchýlili k cizí pomoci nebo využili služeb stavitelů. O, jak najmout stavitele na stavbu domu a rozhovor bude pokračovat.

Rozhodněte se o typu konstrukce

Pro začátek, když začínáte stavět dům, měli byste si již jasně definovat, jaké úkoly je třeba vyřešit a jaké možnosti poskytuje váš rozpočet. Například chcete postavit dům na klíč, počínaje projektem a konče vylepšením území, nebo provádět pouze jednotlivé stavební práce, nebo stavět dům po částech, na etapy s najímáním různých dodavatelů, popř. potřebujete integrovaný tým. Zamyslete se nad tím, zda jste připraveni organizovat a kontrolovat proces výstavby na denní bázi nebo potřebujete služby mistra, manažera zásobování a nezávislého technického dozoru nad dodržováním stavby dle projektu. Na základě těchto cílů musíte pochopit, koho potřebujete.

Existují pouze tři hlavní možnosti ve vzestupném pořadí ceny služeb:

Divoké brigády, migrující dělníci, „šašašníci“ a další nekvalifikovaní pracovníci.
Tým dvou až tří lidí (na doporučení známých s ústní smlouvou, často bez mistra), soukromé týmy s mistrem, případně registrovaný jako samostatný podnikatel (IP) atd.
Stavební společnosti (LLC) s balíčkem potřebných dokumentů.

Koho zaměstnat je jiná otázka, která si zaslouží samostatný článek. Každý má své výhody a nevýhody. Nejjednodušší a nejlevnější způsob stavby je domácnost – najmout si brigádu gastarbeiterů a celou stavbu zorganizovat sami. V tomto případě ponesete veškerou odpovědnost za přijatá rozhodnutí na vás. A s čím nakonec skončíte, je také na vás.

Řekněme, že jste si jisti svými schopnostmi, jste připraveni působit jako mistr, manažer, nákupčí materiálu atd. Mezi vaše povinnosti dále bude patřit:

sami hledáte a vybíráte lidi do svého týmu v rámci svých finančních možností;
nízká cena služeb znamená odpovídající úroveň kvalifikace (bez nároků ze strany zákazníka);
nakupovat, dodávat stavební materiály a kontrolovat jejich bezpečnost, předcházet krádežím;
nezávisle řídit proces výstavby;
provádět nezávislou technickou kontrolu dodržování parametrů v souladu s technickou dokumentací;
poskytuje stavební nářadí a nářadí

Posádky složené z kvalifikovaných pracovníků, které lze najít přes doporučení, jsou již dražší. Ještě dražší jsou takové týmy s mistrem, protože jeho služby budou muset být placeny, nebo týmy jednotlivého podnikatele. A konečně služby poskytované firmou jsou dražší než brigáda. Stejný dům lze postavit za různé ceny. Čím větší rozpočet, tím širší výběr.

Samozřejmě, že na stavebním trhu, mezi firmami a jednotlivými podnikateli, existují bezohlední dodavatelé (nicméně jako zákazníci), kteří nabírají stejné hostující pracovníky z ulice a zabývají se podvody a klamáním zákazníků atd. Profesionál by neměl pracovat pro jídlo, ale to neznamená, že hack nemůže být drahý. Proto je třeba k hledání dobrých stavitelů přistupovat s maximální opatrností. Níže uvádíme několik jednoduchých tipů a pravidel, které vám pomohou vyřadit nespolehlivé dodavatele.

Hledat nabídky

Takže budete muset strávit čas a úsilí hledáním dobrých stavitelů, bez ohledu na to, koho potřebujete: vysoce specializované řemeslníky, soukromé týmy nebo firmy. Služeb neznámých lidí nevyužijete na první inzerát, na který narazíte. Na stavbu je nutné najímat mistry svého řemesla. Nezáleží na tom, zda pracují sami, soukromě nebo jsou zaměstnanci společnosti.

Hledání kvalifikovaných a slušných dodavatelů, kteří se snaží dělat svou práci svědomitě, je obtížný a namáhavý úkol. Je potřeba začít hledat s předstihem, ještě pár (4-6) měsíců předem. Dobří stavitelé mají na sezónu dopředu zakázky na různé projekty. A pokud jste promeškali čas a potřebujete stavět tuto sezónu, bude velmi problematické najít vhodné specialisty.

Recenze a reputace zůstávají hlavním zdrojem bez ohledu na to, zda se jedná o firmy nebo soukromé obchodníky. Doporučení od spokojeného zákazníka je pro chytré stavitele tou nejlepší reklamou. Seriózní dodavatelé oceňují svou pověst a starají se o ni. Hledejte je na doporučení nalajnovaných přátel, známých, sousedů. Pokud potřebujete místní stavitele, zjistěte si, jací jsou ve vašem regionu, kdo s jejich pomocí stavěli, pokud staví, navštivte staveniště.

Stavební tým nebo firma mohou být považovány za potenciálního dodavatele na základě doporučení několika předchozích klientů. Na druhou stranu byste neměli věřit radám neznámých lidí nebo lidí, kteří se ve stavebnictví nevyznají.

Existují další zdroje, které je třeba použít. Navštivte webové stránky dodavatelů, diskutujte na fóru, uspořádejte online výběrové řízení. Web zhotovitele by neměl obsahovat krásné fotografie koupené z fotobanky, ale skutečné fotografie jejich prací.

Je žádoucí, aby stavební organizace měla povolení samoregulační organizace, protože vstup do stavební firmy již znamená, že tato stavební firma to myslí na trhu vážně a dá se jí věřit.

Pokud je pro vás obtížné určit úroveň profesionality stavebníků nebo nechcete trávit čas vymýšlením, jak najmout stavebníky na stavbu domu, začněte spolupracovat s mistrem nebo stavebním odborníkem - někým, komu můžete v této věci věřit. Později bude tato osoba užitečná při sestavování odhadů, studiu smlouvy a sledování výstavby. Zjednodušeně – jde o nalezení inteligentního přítele nebo příbuzného se stavebními zkušenostmi, stavitele i zákazníka, který prošel fázemi výstavby.

Vyberte si ve svém seznamu stavitele, jejichž recenze vás uspokojují a sami udělali přesvědčivý, adekvátní dojem. Pak můžete dodavatele lépe poznat.

Výběr a zúžení výběru

Pokud jde o konečný výběr dodavatele, je důležité mít několik rozhovorů a schůzek s potenciálními dodavateli, o kterých uvažujete. Nezapomeňte stránky navštívit společně. Tím jsou dosaženy tři hlavní cíle.

Za prvé pomůže zhotoviteli pochopit, jaký typ bydlení a kde chce objednatel stavět, na jakém terénu, v jakém časovém horizontu atd., tedy rozhodnout se, zda stavbu provede.

Za druhé, klient obdrží více informací o tomto zhotoviteli, jeho zkušenostech a pověsti, možném rozpočtu a době výstavby. Doporučuje se zvážit následující podrobnosti:

Prozkoumejte portfolio postavených objektů. Jaké domy, jaká složitost? Vyžádejte si adresy předchozích prací, kde zhotovitel pracoval, kontakty na zadavatele, kteří si je objednali. Navštivte tyto stránky, zhodnoťte kvalitu a komunikujte s předchozími zákazníky. Poctiví stavitelé nemají co skrývat, sami se mohou nabídnout k návštěvě jejich zařízení.
Pokud se jedná o tým s mistrem, je tento specialista dobrý? Nebo jen prostředník?
Kdo bude pracovat a na jakém základě? Učni, hostující dělníci, kvalifikovaní dělníci? Jakou specializaci má každý pracovník?
Jak dlouho společnost působí? Za optimální se považuje přítomnost společnosti v tomto segmentu trhu déle než 3-5 let.
Garantuje zhotovitel požadovanou úroveň kvality díla, záruční dobu?
Předběžná cena práce (s určitou chybou), zajištění stavebního materiálu, nářadí, zařízení a doplňkových služeb - to vše je předem sjednáno.
Prodiskutujte podmínky budoucí smlouvy, dále zadávací podmínky, předběžný odhad všech služeb a jak bude probíhat harmonogram prací, formu a dobu platby, postup dodání a převzetí.

Za třetí, osobně se seznámíte s dodavatelem a odpovíte si na otázku - budete moci tohoto člověka vídat a spolupracovat s ním každý den po dlouhou dobu? Vybírejte si proto pracovníky, se kterými udržíte minimálně formální vztah. Přeci jen není moc příjemné komunikovat s neobřadným člověkem.

Pokud zaměstnanci z nějakého důvodu nechtějí objekt vidět, určit rozsah práce, dohodnout se na odhadu, sepsat smlouvu, je to důvod pochybovat o jejich způsobilosti.

Jakmile tyto informace shromáždíte, dá vám to možnost vybrat si 2–3 nejvhodnější interprety a učinit konečný výběr ve prospěch toho, který vám nejlépe vyhovuje z hlediska rozpočtu, odhadu, podmínek a podmínek. smlouva.

Po konečném výběru zhotovitele můžete uzavřít smlouvu.

Uzavření dohody

Jakmile učiníte konečné rozhodnutí, je důležité mít podrobnou písemnou smlouvu se všemi podmínkami stavby. Kromě smlouvy je vypracována veškerá potřebná dokumentace, je vypracován odhad, diskutovány kontroverzní otázky a to vše je podepsáno před zahájením prací. Smlouva vás nezbavuje rizik, ale je zárukou pro klienta i zhotovitele. Smlouvu a průvodní dokumenty budete v budoucnu využívat ke kontrole díla po celou dobu stavby a jeho úhradě.

Obvykle jsou ve smlouvě uvedeny podrobnosti o zhotoviteli, konkrétní druhy prací, platební podmínky, termíny, odpovědnost stran, otázky zajištění kvality. Je důležité projednat všechny záležitosti týkající se konkrétních stavebních prací a podrobně to opravit ve smlouvě, abyste později za požadované práce nedopláceli.

Při zvažování, jak najmout stavitele na stavbu domu, si majitel pozemku musí vybrat, jak je popsáno výše, z jednotlivých dělníků, stavebních týmů nebo firem. Smlouva se uzavírá se stavební firmou, samostatným podnikatelem nebo, pokud se jedná o doporučený tým, s každým specialistou individuálně, přičemž ve smlouvě uvedete množství práce a zaplatíte ji až po provedení aktu dodávky. S nekvalifikovanými dělníky zpravidla pouze ústní dohody.

Striktně dodržujte splátkový kalendář. Pamatujte: zaplatit musíte pouze za práci odvedenou v termínu se zárukou kvality. Je velmi žádoucí do smlouvy zahrnout doložku o sankcích za nedodržení termínů. Pokud se tak stane, bude pro vás mnohem snazší kontrolovat proces výstavby.

Jeden článek samozřejmě nebude obsahovat všechny momenty hledání a najímání stavebníků. A je nemožné vzít v úvahu všechny okamžiky a nepředvídané situace, které určitě nastanou. Toto jsou jen obecné rady, jak na to najmout stavitele na stavbu domu. Zda s nimi souhlasíte nebo ne, je na vás.

19. prosince

Jak najmout stavební tým

Chystá se rekonstrukce, ale nemáte zkušenosti s komunikací se stavebníky? No, to je docela typická situace. Kde hledat mistry? Jak vyjednat platbu? Kdy počítat? Tyto a mnohé další otázky trápí začínající zákazníky. Nyní se pokusíme rozptýlit všechny vaše pochybnosti a ukážeme vám postup při najímání stavebního týmu.

Průzkum v platnosti

Pokud se poprvé setkáte s potřebou provést opravy někým jiným, doporučujeme vám začít shromažďováním potřebných informací. Tady vás zachraňují inzeráty v novinách. Otevřete stránku s návrhy na opravy bytů a zavolejte prvnímu, který narazí.

Vybírat se nijak zvlášť nevyplatí, protože informace v nich často nejsou pravdivé. Místo slibovaného integrovaného týmu za vámi přijde jeden a půl člověka. A frázi „rychlé, vysoce kvalitní, ne drahé“ by se vůbec neměla věnovat pozornost, protože je píše každý. Dokonce i ti, kteří dělají opravy, jsou velmi špatní, velmi dlouhé a drahé)).

V této fázi je důležité telefonní číslo uvedené v inzerátu. Zadejte jej a představte se jako potenciální klient. Stručně popište situaci a obdržíte cenovou nabídku na plánované práce. Čísla budou samozřejmě podmíněná, ale i tak si uděláte přibližnou představu.

Vezměte je jako průvodce a proveďte ještě pár hovorů. Za hodinu budete mít celý seznam s úplně jinými cenami. Vaším úkolem je vyřadit předražené a podezřele levné možnosti. Poté můžete přistoupit k další fázi - seznámení.

První setkání

Hlavní je nebát se. Pamatujte, že stavitelé mají zájem o zakázku a budou se snažit udělat dobrý dojem. Zda ke spolupráci dojde či nikoliv, je nakonec jen na vás.

Pokud pracovníci nevzbuzují důvěru, neměli byste je v žádném případě kontaktovat. Upozornit by vás měly vyhýbavé odpovědi na otázky, historky o složitosti připravovaných prací a pokusy o smlouvání peněz před začátkem oprav.

Postupná platba je nyní běžná. Peníze se vyplácejí po dokončení určitého druhu práce. Pokud je oprava malá, výpočet se provede na samém konci.

Toto schéma je pozoruhodné tím, že je výhodné pro všechny účastníky transakce. Malé množství odvedené práce se platí nepříliš zatěžujícími penězi. V případě nedodržení dohody jedné ze stran je spolupráce okamžitě ukončena.

Rozpočtování

Pečlivě si prostudujte nabízené ceny. Pokud stavebníci nemají sepsaný ceník, sestavte si jej sami sepsáním vyhlášených cen do sešitu. Budete jej potřebovat pro závěrečnou platbu.

Upřesněte například, kolik bude stát položení jednoho metru čtverečního dlaždic na podlahu a kolik na zeď. Zahrnují tyto náklady základní nátěr a vyrovnání povrchů, spárování spár mezi dlaždicemi a instalaci plastových rohů.

Někteří stavitelé počítají další operace samostatně, v důsledku čehož může být konečná částka jeden a půl až dvakrát příliš vysoká. Většina konfliktů mezi zákazníky a dodavateli vzniká kvůli opomenutím při projednávání nákladů na práci. Nebojte se proto ve svých otázkách působit přehnaně vytrvale. Jak ukazuje praxe, je to nejlepší způsob, jak předejít nedorozuměním při placení.

No a tím naše rada končí. Nyní, když máte hrubý akční plán, je čas začít s opravou. Teorie je dobrá, ale praxe je lepší!

V kontaktu s

»

Co je zavěšený strop? Jedná se o konstrukci skládající se z rámu lemovaného povrchovou úpravou. Například plastová nebo dřevěná šindel, sádrokarton, kovové panely.

»

Poté, co jste si vybrali povolání finišera, jste se vydali na pomalou, ale jistou cestu pohádkového obohacení)). Příjmy stavebníků často převyšují mzdy lidí v saku a kravatách.

»

Majitelé jednopokojového bytu mají často představu o jeho přestavbě na dvoupokojový byt. Důvody, které je k takovému kroku vedou, mohou být velmi různé: rozrůstající se rodina, potřeba zlepšit životní podmínky.